Real Estate Madrid
+ 34 910 483 215

free content

jan15

De bankgarantie: hoe kun je die vermijden?

Categories // relocation

De bankgarantie: hoe kun je die vermijden?

Je hebt een leuke woning gevonden net buiten Madrid en bespreekt de voorwaarden met de verhuurder. Regelmatig eist de verhuurder een bankgarantie. De aval bancario.

Waarom eisen verhuurders een bankgarantie?

Je hebt een leuke woning gevonden net buiten Madrid en bespreekt de voorwaarden met de verhuurder. Regelmatig eist de verhuurder een bankgarantie. De aval bancario.

Waarom eisen verhuurders een bankgarantie?

Spanjaarden betalen (te vaak) de huur niet. Op een bepaald moment stoppen ze gewoon met betalen. De verhuurder staat dan vaak machteloos en blijft de huurder in de woning zitten. Natuurlijk zal er een uitzettingsprocedure worden opgestart en getracht de huurpenningen te innen, maar daar gaat veel tijd overheen.

Spaanse verhuurders stellen daarom regelmatig een bankgarantie als voorwaarde.

Wat is een bankgarantie eigenlijk?

Een bankgarantie is een garantie van de huurder voor de verhuurder. Als de huurder stopt met het betalen van de huur, kan de verhuurder deze bankgarantie inroepen.

Het gaat vaak om een bedrag van 3 tot 6 maanden huur. De huurder stort dit bedrag op een bankrekening die speciaal wordt geopend voor de bankgarantie. Vervolgens wordt dit geld als het ware bevroren.

Er zitten een paar nadelen aan een bankgarantie. Het nadeel voor de huurder is dat deze een bedrag opzij moet leggen, waar hij tijdens de huurperiode niet kan aankomen.

Een ander nadeel is dat de huurder commissie betaalt aan de bank om de bankgarantie in stand te houden. Je moet dan denken aan een bedrag van ongeveer 80 euro per kwartaal.

De verhuurder heeft ook een nadeel. Als de huurder zijn huur niet betaalt en hij moet de bankgarantie inroepen, dan zal hij daarvoor naar de rechter moeten. Hij zal dus kosten moeten maken en veel moeite moeten doen om de bankgarantie in te roepen.

Je begrijpt dat een bankgarantie dan ook een beetje een wassen neus is. Desondanks houden veel verhuurders vast aan de bankgarantie.

Alternatieven

Om de bankgarantie te vermijden, wil ik graag 2 alternatieven bespreken die voor de verhuurder tóch een garantie geven voor het geval de huur niet betaald wordt.

De eerste mogelijkheid is dat de werkgever een garantie geeft als de huur niet wordt betaald. De werkgver stelt een schriftelijke verklaring op die deel uitmaakt van het huurcontract. In deze verklaring garandeert de werkgever de huur te zullen betalen aan de verhuurder op het moment dat de huurder, de werknemer stopt met betalen.

De tweede optie is je verhuurder te adviseren een verzekering afsluiten, een seguro de impago. Je kunt als verhuurder een verzekering tegen wanbetaling. Als je verschillende verzekering wilt vergelijk, kijk dan op el Rastreator.

© Lilian Hermans ~ Quilantro

Contact

bedroom

Interesse? Meer willen weten? Kunnen we je ergens mee van dienst zijn? Neem dan contact met ons op.

contact

Missie & waarden

Waarden

Juridisch

Proclaimer

Cookies-hoe & waarom

Bescherming persoonsgegevens

Social media

Property Management

Verhuren - managen - verkopen

Tips

*binnenkort nieuwe content*

Contactgegevens

Quilantro
Calle Manzanares 4
28005 Madrid

+34 910 483 215
Maandag - vrijdag: 9.00 - 18.00 uur

CIF: B-85634954

© 2020 - Quilantro

Real Estate Madrid
+ 34 910 483 215