Als huiseigenaar heb je bepaalde verplichtingen en ook rechten volgens het Spaanse recht als je een woning verhuurt. Wat zijn deze verplichtigen precies? In dit eerste deel van het artikel, zal ik de rechten van een huiseigenaar bespreken.

In het tweede deel de verplichtingen. Hoewel deze rechten en verplichtigen niet uitputtend zijn, geeft het je een idee wat je kunt verwachten als je je woning gaat verhuren.

1. Het recht om een reservering te vragen.

Als huiseigenaar kun je een specifiek bedrag vragen op het moment dat de huurder interesse heeft en het huurcontract nog niet is getekend. In dit verband vraag je een soort financiële zekerheid dat de huurder zijn toezegging nakomt. Dit bedrag wordt een reservering genoemd(reserva). In dit verband stel je een voorovereenkomst op die moet voldoen aan enkele voorwaarden om discussies in de toekomst te vermijden:

• de toekomstige huurprijs.
• het bedrag betaald als reservering.
• de vervaldatum van de reservering, of wat de laatste dag is om het huurcontract te tekenen.
• identificatie van huiseigenaar, huurder en de woning.
• vergoeding of dwangsom als één van de partijen het huurcontract niet tekent.
• overige voorwaarden die de het toekomstige huurcontract zullen beheersen.

2. Het recht om een inventarislijst te maken.

De inventarislijst (inventario) is een lijst van alle goederen die een huiseigenaar meeverhuurt bij de woning, bijvoorbeeld, meubels, gordijnen en apparaten. Het beschrijft over het algemeent in detail de staat van de woning en alle items die zich hierin bevinden. Het maakt deel uit van het contract en moet een bijlage vormen bij het contract. Het kan een belangrijk document zijn voor de huiseigenaar. Zonder een goede inventarislijst, zal het lastiger zijn om vergoeding te vragen van veroorzaakte schade. Als een inventarislijst correct is opgesteld, is het gemakkelijker om een claim in te dienen en vergoeding te vragen voor de items die ofwel beschadigd zijn ofwel waar niet goed voor is gezorgd.

Een inventarislijst legt zowel de goederen vast als de staat waarin bepaalde onderdelen van de woning zich bevinden. Bijvoorbeeld, in een badkamer met geen ventilatie, zou je in de inventarislijst kunnen opnemen dat het raadzaam is om de deur open te houden om schimmel op het plafond te voorkomen. Hoewel het niet eenvoudig is, is het ook nuttig om de prijs van specifieke items in de lijst op te nemen.

Een inventarislijst kan foto's van iedere ruimte en de daarin behorende items bevatten. Dat maakt het namelijk eenvoudiger om de beginsituatie te vergelijken met de eindsituatie. Dit houdt ook een eventuele tuin of balkon in.

3. Het recht om de huur te verhogen.

Een verhoging (of herziening) van de huur kan pas één jaar na aanvang van het contract plaatsvinden en vervolgens ieder jaar zolang dit volgens het contract mag. Als het contract hier niets over zegt, kan je als huiseigenaar niet de huur verhogen.

Als er daarentegen hierover een bepaling in het contract is opgenomen zal in principe de Indice de Garantía de Competividad (ICG) worden gevolgd. Deze index bepaalt met hoeveel je de huur kunt verhogen. Het omvat specifieke factoren om de welvaart van burgers te meten en wordt gebruikt binnen de Eurozone. Uiteraard kan je ook een andere index overeenkomen, zoals het Prijs Index Cijfer zolang dit maar in het contract is vastgelegd.

4. Wanbetaling.

De huur moet worden betaald binnen de eerste 7 dagen van de maand. Als de huurder de huur dan niet heeft voldaan kan de huiseigenaar de huur vorderen in een procedure en uitzetting vragen (desahucio). Als een huurder de huur niet tijdig betaalt, handel onmiddellijk. Wacht niet. Stuur de huurder een aangetekende brief waarin je vraagt om betaling van de huur, zelfs als hij maar twee weken te laat is met betaling. Dit kan een fax zijn, afgeleverd door Correos, het Spaanse postkantoor. En probeer dan een schikking te treffen met de huurder.

Hoewel procedures korter zijn dan voorheen, kan het nog steeds enkele maanden duren, voordat je een executoriale titel hebt om een huurder uit je woning te zetten.

5. Vergoeding.

Volgens Spaans recht mag de huiseigenaar een vergoeding vragen van één maand huur voor ieder jaar dat het contract heeft geduurd op het moment dat de huurder eerder vertrekt dan is afgesproken. Bijvoorbeeld, als de huurder binnen het eerste jaar vertrekt, kan de huiseigenaar een vergoeding vragen van één maand huur. Als het huurcontract is verlengd voor meerdere jaren en de huurder vertrekt bijvoorbeeld in het tweede of zelfs derde jaar, dan kan dit oplopen tot 3 maanden vergoeding. Let wel, de huurder kan ook niet akkoord gaan bij het aangaan van het huurcontract met deze vergoeding.

6. Het recht om de woning op te eisen voor eigen gebruik.

Als het huurcontract voor minder dan 3 jaar is aangegaan, dan kun je als huiseigenaar de woning opeisen voor eigen gebruik na verloop van één jaar. Eigen gebruik betekent hier ook gebruik door je gezin, (bijvoorbeeld als je kinderen een woning nodig hebben, of als je gaat scheiden). Als huiseigenaar moet je tenminste 2 maanden opzegtermijn in acht nemen als je gebruik wilt maken van dit recht.

In het volgende deel zal ik enkele verplichtingen bespreken die huiseigenaren hebben onder Spaans recht. Zoals ik aangaf, is deze lijst niet uitputtend. Mis je een specifiek recht, waarvan je denkt dat dit moet worden opgenomen, neem dan contact met me op.

neem contact met me op

© Lilian Hermans - Quilantro