Never assume anything - buying property in Spain
Wist je dat de meerderheid van de mensen die naar Spanje komt om een woning te kopen uiteindelijk een iets koopt dat ze niet wilden? Waarom? Omdat ze dachten dat het proces heel eenvoudig was, zichzelf onvoldoende informeerden, fouten begingen en zich echt ongelukkig en gevangen voelen.
Dit is een citaat uit een boek van Ian Comaskey.
En hoewel het ongelofelijk klinkt, ben ik het er helemaal mee eens. Dit komt doordat het me doet denken aan een verhaal van één van mijn klanten - een waargebeurd verhaal.
Mijn klant dacht dat het koopproces eenvoudig was en ze vond het niet belangrijk om meer te weten over het hele koopproces in Spanje. En ze maakte daarbij een fout. Het gebeurde niet in Madrid, het gebeurde in de regio Marbella. Nu is ze betrokken in een juridische procedure, heeft ze een advocaat in de arm moeten nemen en is ze erg gefrustreerd over de hele gang van zaken. Het beste voor haar zou zijn als ze haar woning snel zou kunnen verkopen, maar dat is geen optie op dit moment. Althans, als ze er een redelijke prijs voor wil krijgen.
Wat is er gebeurd? Een Nederlandse vrouw, voor haar privacy zal ik haar Ingrid noemen, werd verliefd op een huis in Spanje, ergens in de buurt van Marbella. Geweldig uitzicht op zee, een perfect perceel en een vergunning om verder te bouwen. Klinkt als een fantastische investering en een perfect vakantiehuis om te verhuren aan toeristen of zelf te gebruiken tijdens vakanties, want ze werkte nog steeds in Nederland.
Ze sprak geen Spaans – zoals veel Nederlanders - en vertrouwde volledig op de informatie van een locale Nederlander die sinds een aantal jaren hielp bij de aankoop en verbouwing van huizen en op een makelaar. Ondertussen ontstonden persoonlijke problemen, een extra reden voor haar om het hele koopproces uit te besteden.
Ze vertrouwde deze mannen volledig en vanwege haar enorme enthousiasme om iets te kopen, onderzocht ze het hele aankoopproces niet. Ze kocht de woning. Het was een grote kans.
Ze dacht dat ze een vergunning had om een zwembad en een klein gastenverblijf te bouwen op het perceel, want dit was haar verteld, dus ze ging ervoor. Maar nu, na een aantal jaren, besloot de Spaanse Officier van Justitie een juridische procedure tegen haar te starten (en tegen haar samenwerkingspartner en de aannemer). Wat vordert de Officier? Het gastenverblijf en het zwembad afbreken, omdat het illegaal is, het perceel in originele staat terugbrengen, 2 jaar gevangenisstraf, een boete per dag gedurende 20 maanden en een verbod op het bouwen van een woning in Spanje voor de komende 3 jaar.
Deze zaak loopt nog steeds en het is niet zeker wanneer en hoe het eindigt. Het zal zeker nog enkele jaren duren. Ondertussen kan ze niet veel doen. Afwachten. Eén positief punt is dat de onroerend goed markt veel beter gaat dan de afgelopen 8 jaar. Maar Ingrid's toekomst is onzeker en ze betreurt het dat ze Spaans onroerend goed heeft aangekocht in een emotionele staat en niet in staat was om zich te concentreren op procedures en mogelijke consequenties.
Dus, wat kunnen we hiervan leren?
1. Onderzoek alles, neem niets voor zoete koek aan, zelfs als de 'experts' het zeggen. Vraag altijd schriftelijk bewijs, of het nu een schriftelijke bevestiging is of een juridisch document.
2. Betrek altijd iemand met een juridische achtergrond in het koopproces. Aangezien ik advocaat ben geweest, begrijp ik de waarde van veel aspecten. Iemand met een juridische benadering kan heel waardevol zijn. Overweeg je iemand in de arm te nemen om je te adviseren in het aankoopproces? Neem dan contact met me op.
© Lilian Hermans - Quilantro
