Je woning is één van de meest waardevolle activa. En het kiezen van een huurder is daarbij één van de belangrijkste beslissingen die je neemt. Eenvoudigweg omdat het kiezen van de juiste huurder een aanzienlijk positief of negatief effect heeft op het succes van je onroerend goed investering.

Het is dus belangrijk dat je alle potentiële huurders dusdanig grondig controleert. Dusdanig dat het je een onweerlegbaar vertrouwen geeft dat de geïnteresseerde een geschikte huurder zal zijn. Dat hij of zij de huur voldoet, zich zal gedragen volgens de regels van het huurrecht en het contract en als een goed huisvader zal zorgen voor de woning.

Het is een goed idee om te werken met een checklist. Deze checklist gebruik je dan als leidraad op het moment dat je de referenties controleert van een huurder.

Maar hoe bepaal je of een potentiële huurder financieel in staat is om zijn huur te betalen? Als huurders interesse hebben om je woning te huren, is het belangrijk om de volgende punten te checken:

• check de inkomsten
• check hoe de huurder zich voorheen gedroeg - of probeer referenties van voormalige verhuurders te bemachtigen
• verifieer de identiteit van de huurder
• verifieer of de huurder de huur financieel kan dragen

Een huurder zal ook documenten moeten overleggen. Het gaat dan om het volgende. Als de huurder werknemer is:

• kopie van het identiteitsbewijs;
• de drie laatste salarisstroken, zodat je het salaris kunt vaststellen en hoe lang de werknemer voor het bedrijf werkt;
• het arbeidscontract;
• de meest recente belastingaangifte, (declaración de la renta, Certificado de Retenciones, IRPF).

Als de huurder autónomo is:

• de meest recente belastingaangifte, de declaración de renta en de laatste twee trimesters van de BTW-aangifte

Als de huurder gepensioneerd is:

• certificaat van de sociale zekerheid waaruit blijkt dat de persoon inderdaad gepensioneerd is en de hoogte van de maandelijkse pensioenuitkering

Als deze documenten twijfels opwerpen, kun je de kredietwaardigheid van de potentiële huurder ook op de volgende manier controleren:

• als hij werknemer is: door bij de voormalige verhuurder informatie op te vragen over de huurbetalingen in het verleden;
• door informatie op te vragen bij het instituut FIM, Fichero de Inquilinos Morosos, waar wanbetalers staan geregistreerd.

Het is ook altijd een goed idee om te vragen voor een extra borgsteller. En als dit niet mogelijk is, of uit de documenten rijzen teveel twijfels, raden we je aan om niet door te gaan met deze huurder. Uiteindelijk gaat het erom goede huurders te vinden en te behouden voor de lange termijn.

Overigens heb je ook altijd de optie om een wanbetalingsverzekering af te sluiten of te laten afsluiten, een seguro de impago, bijvoorbeeld bij ARAG of DAS. Heb je hulp nodig bij het vinden bij betrouwbare huurders?

Neem dan contact met me op

© Lilian Hermans - Quilantro